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【家賃交渉】5年のタイミングでお願いしてみた。

愛される美容室経営

市川/東船橋アヤラ小山田絢一




駅前の新築路面展の空きテナント。

良さそうだなぁ〜と思ってすぐに内見。

 

 

駅から1分とかからない距離というのもあって、家賃はちょっと高め。

あと新築だったし。

想定していた金額より10万は高い。。。

 

 

でも物件気に入っちゃったし、ほかにいいとこもなかったから

そこをなんとか!と粘り強く交渉。

 

 

物件オーナーと不動産屋さんが超絶いい人で、双方合意の上で契約。

よっしゃ〜、まず一歩進んだ〜!

 

 

って最初の物件契約してから、まるまる5年以上の月日が経った。

早いもんだ。

 

 

5年の月日が経った。

そろそろいい頃合いだろう。

僕にはやる事がある。

そう、これはオーナーてある僕の仕事。

 

 

家賃値下げ交渉だ。

 

 

3年契約の物件だったので2年前に更新した。

その時はまだ、交渉の時期では無かった。

 

 

と、勝手に思っている。

だが時は満たされた。

今がその時だ。

 

 

オーナーさんに直接言ってもいいのだが、ここはひとつ、不動産屋の社長を通してみよう。

何事も焦りは禁物だ。

 

 

人のいいおじちゃんという感じの不動産会社社長。

そう、話しやすいんだ。

頼み事もしやすい。

本人にとってはいいのか悪いのか。

 

 

電話をかけた。

いつものように事務秘書の女性が電話に出た。

『あっ、小山田さーんっ!』

って感じで対応がいい。

僕はこういう対応が好きだ。

 

 

社長に変わってもらった。

『かくかくしかじかで家賃値下げをお願いできませんかねぇ。』

と簡単な世間話の後ブッ込んだ。

 

 

オーナーにお話してみますね。

という事で電話を切った。

 

 

話は変わるが、一度家賃が上がった。

と言っても消費税増税のタイミングで、だ。

3%上がった。

そもそもの金額がデカイので3%も大きい。

でも、仕方ないかな、とのんだ。

 

 

その時サロンの料金も3%くらい上げたし、やってる事同じだもん。

住宅は消費税かからないのに、店舗はかかるっていうんだから同じ建物でも違うのね。

 

 

2階3階の住居棟は消費税とられてないって事だもん。

決まりは決まり、仕方ない。

 

 

ここで余談。

駐車場は家賃にコミコミなら非課税、別途駐車スペースを契約すると課税。

ただしアスファルト舗装されていない青空駐車場なら非課税らしいぞ。

 

 

さ、話を戻そう。

 

 

数日後、不動産会社社長から連絡。

最初の声のトーンで察した。

 

 

撃沈だ.°(ಗдಗ。)°.

 

 

申し訳なさそうな声で謝ってくれたが、別に誰も悪くない。

時期が悪かったか。

 

 

理由を聞いた。

どうやら駅前の地価がここ数年で上がりつづけたらしい。

固定資産税が増えたそうだ。

逆に値上げを検討していた、とまで言われた。

 

 

実際に調べてみたら確かに上がっていた。

ちっ、ふなっしーの影響かΣ(゚д゚lll)

ここは東船橋だからね。

 

 

先手を打っておいて良かった。

値下げしてくれと言ってるこちらに、値上げはしづらくなったハズだ。

値上げされたら、、ちと痛い。

 

 

下がればラッキー(^^)

くらいに思っていたのでそんなに問題にはしていない。

風向きをみてまた交渉しよう。

 

 

なにせこちらは借りてる身分。

出て行けと言われたら相当困る。

仲良くやらないとね。

 

 

自社ビル、いつか建てたいなぁ(*´ω`*)

新しい目標がひとつ増えたな。

 

 

さぁ、

ガンバろっ。

 

 

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